Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Квартира и банкротство
ID: 22107075
21 мая 2020
Вся Россия
1 764
8

Здравствуйте. Я хочу приобрести квартиру на вторичном рынке. В феврале 2020 года юр.лицо продал квартиру физ.лицу по цене намного ниже рыночной стоимости. Физ.лицо в мае 2020 года продаёт квартиру уже нам по цене выше рыночной стоимости. Квартира не находится в собственности более 3 лет. Вопрос: если юр.лицо признает себя банкротом, есть вероятность, что я лишусь этой квартиры в пользу кредиторов ? 

Автор
8
ID: 22107075
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
студия, 20 м², этаж 11
55 200 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 11
Саларьево
9 мин.
улица Саларьевская, 9, Москва
3-комн.кв., 59 м², этаж 3
13 990 000 ₽
3-комн.кв., 59 м², этаж 3
Коммунарка
16 мин.
улица 5-я Лесные Поляны, пос. Газопровод, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
8 комментариев
Арман Барекян
22 мая 2020, 01:32
Лучший совет
Да, есть и вероятность солидная! Квартира может оказаться в конкурсной массе, а Вы, что называется, в порядке живой очереди...
12
0
126/50 000
0/50 000
Александр Воронич
24 мая 2020, 00:58
Феликс, здравствуйте. Банк страхует свои риски за счёт заёмщика. Их интересует только возврат кредита. Проверять юридическую чистоту приобретаемого объекта и создавать условия добросовестности приобретения следует самому покупателю. Многие считают, что банк, выдавший кредит, всё проверит и защитит от всего. Это ошибка.
1
0
320/50 000
0/50 000
Феликс
23 мая 2020, 23:36
Скажите пожалуйста, а рядовой покупатель за все махинации должен нести ответственность? Какая поддержа со стороны банка выдавшего кредит? Или их юристы не будет защищать имущество? Ведь покупатель порядочное лицо.? Покупатель остаётся на улице?
0
0
244/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
22 мая 2020, 12:18
Добрый день. Так всё на лицо. Первая сделка ниже рынка и прошла всего 2-3 месяца назад. Теперь продаётся выше. В случае с первой сделкой явно ЮЛ перебрасывало квартиры на "своё" ФЛ. К тому же в течение трёх лет хороший юрист/адвокат сможет оспорить сделку и она будет признана недействительной, если будет доказано, что нарушены права третьих лиц (кредиторов) со стороны ЮЛ.
7
0
374/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
22 мая 2020, 12:00
Добрый день. Если в феврале 2020 цена была "намного ниже рыночной", то это 1000% вероятности, что при банкротстве ЮЛ данная сделка будет оспариваться.
6
0
150/50 000
0/50 000
Александр Воронич
22 мая 2020, 11:07
Здравствуйте. Почему Вы приобретаете квартиру по завышенной цене? Ни один здравомыслящий покупатель этого делать не будет. Если это действительно так, то такое действие финансовый управляющий расценит как признак взаимозависимости.
7
0
231/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
22 мая 2020, 07:32
Здравствуйте. Частые переходы права, занижение стоимости более, чем на 20%, зависимость юр. и физ. лица, ещё некоторые факторы могут служить признакам подозрительных сделок. Вероятность, что предыдущая сделка совершена с целью нанести вред кредиторам (если таковые имеются), не исключаю.
10
0
287/50 000
0/50 000
Александр Круглов
22 мая 2020, 07:00
Конечно есть, нужно проверять не является ли оно сейчас в предбанкротном состоянии
8
0
82/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы